Кадастровые работы – это один из этапов процедуры по образованию (или уточнению границ) земельного участка, а точнее – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. Кадастровые работы выполняются в отношении объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законом. Процесс выполнения кадастровых работ называется кадастровой деятельностью. Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них. Юридическое оформление прав на земельный участок включает в себя:
• получение кадастрового паспорта на земельный участок в ФГУ "Земельная кадастровая палата";
• регистрация права на земельный участок в УФРС.
Основные этапы кадастровых работ.
1. Подготовительные работы
На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:
• выписки из кадастра объектов недвижимости;
• кадастровый план соответствующей территории;
• каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
• сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
• картографические материалы;
• материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;
• сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
2. Полевые работы (определение участка на местности):
• изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;
• составление предварительной схемы расположения земельного участка;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
• согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;
• определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;
• определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.
3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
• вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранами зонами, сервитутами и т.п.);
• отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;
• изготовление межевого плана земельного участка.
Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:
1. Проведение кадастровых работ:
• горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;
• формирование межевого плана.
2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
• получение кадастрового паспорта земельного участка.
3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
• получение свидетельства о государственной регистрации права.
Порядок выполнения кадастровых работ.
1. Оформление заявки:
• оставить заявку на выполнение кадастровых работ;
• заключить соответствующий договор;
• предоставить ряд документов для формирования межевого плана.
2. Проведение съемки земельного участка. По приезду геодезистов для проведения съемки возможно присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным.
3. После съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
| Цены | Отзывы |
Приносим свои извинения, данный раздел находится на реконструкции. Всю интересующую информацию Вы можете узнать по телефонам +7 (496) 206-35-95